巖城房市“學區房”廣告層出不窮購房者需謹慎核實

來源:閩西日報 2014-09-05 15:15 http://www.leisurelyco.com/ 海峽都市報電子版

　　近段時間以來，記者在巖城發現，為了搶占市場，凡是臨近學校的樓盤在廣告宣傳上或明或暗必稱“學區房”，在售房淡季，主打“就近入讀”的旗號，推銷“學區房”的概念，成了一些開發商推銷房源無往不利的法寶。那么，開發商推出的所謂“學區房”真的是購房業主眼中的學區房嗎？8月31日，記者對此進行了走訪調查。

　　“只要有房子所在地的戶口，孩子就可以就讀附近某某學校。”這已經成為了一些樓盤銷售的標準術語。在龍騰南路附近某樓盤，當記者問到孩子上學問題時，售樓人員拿出了樓盤開發商與學校簽約的合同影印件給記者看，并一再強調，孩子可以就讀附近的一中分校，可當記者提出倘若買的是小面積的SOHO戶型，是否有住房面積的限定時，售樓人員回答變得模擬兩可，稱還有待政策進一步明確。

　　相比一些樓盤“傍名校”的行為，一些地處偏遠的樓盤在宣傳上也打起了擦邊球，記者在北二環路見到，巨幅的樓盤廣告路牌上，赫然打上某某房產助力鳳凰小學升級。在曹溪附近的某樓盤，也赫然打著配套成熟公辦學校的推銷口號。

　　在巖城從事房產銷售四五年的李經理告訴記者，教育部門每年給劃定區域學校的指標都有變數，作為區域內的樓盤，如果適齡上學的孩子較多，但因名額有限，就會有孩子不能如愿就讀附近學校，有可能會被分配到區域內的其他學校。李經理還表示，近幾年來，在城區人口密集的地方，比如老城區部分中心校，甚至對所買房子規定在住滿特定的年限后，才能擁有所在地學校的就讀資格，同時，教育部門還需審查住宅戶主與就讀學生之間的關系，這樣下來，單單買學區房，僅僅是踏入就讀“名校”的門檻而已，后期還充滿很大的變數。

　　一位江姓房地產老總給記者透露，很多開發商在宣傳自己的樓盤時，往往模糊了學位房和學區房的概念。所謂學位房，就是開發商通過與學校簽協議，通過贊助學校或其他方式，取得相關學校的相應的學位，業主子女不用通過升學考或繳交擇校費就可以入讀該校，但不少協議對小區入讀有名額或時間限制。另一種方式就是學區房，根據劃片入學政策，業主戶口已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關規定在戶口所在地分配入讀學校，后期還得隨政策變動進行調整，并不能保證上的就是這個學校。

　　房產業內人士提醒：一些所謂“學區房”，房源都有各方面的約束要求，購房者不應一時頭腦發熱，單方面相信開發商的承諾，到最后“竹籃打水一場空”。對于開發商的口頭承諾，應以書面合同的形式進一步確認約定，對于一些規劃中的樓盤，最好先了解學校所指定的劃片區域范圍，并到相關部門進行核實。（記者盧桂林）