昨日上午，歲金智谷·晉江新智造產(chǎn)業(yè)園成功辦理了晉江首宗工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)登記，首批四家企業(yè)獲得18宗工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)證，廠房產(chǎn)權(quán)面積達(dá)13400平方米。

　　“工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓政策出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)可以通過(guò)分割轉(zhuǎn)讓的方式降低建設(shè)成本，便于上下游企業(yè)入駐，完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，從而最大限度地盤(pán)活企業(yè)資產(chǎn)、大幅提高用地效益，我們轉(zhuǎn)型升級(jí)的信心也更足了。”歲金智谷·晉江新智造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總經(jīng)理潘耿能高興地說(shuō)，產(chǎn)業(yè)園整體投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值可達(dá)1400萬(wàn)元/畝，年納稅額可達(dá)30萬(wàn)元/畝。

　　“通過(guò)支持標(biāo)準(zhǔn)廠房按幢（層）分割轉(zhuǎn)讓，企業(yè)可購(gòu)入符合實(shí)際生產(chǎn)需求的廠房或者定制廠房，有效解決了中小企業(yè)用地難題，企業(yè)可以直接拎包入駐，節(jié)約了建設(shè)成本和時(shí)間成本。”拿著嶄新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，福建建登集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事趙家逸激動(dòng)地說(shuō)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，還可用標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行抵押融資，進(jìn)而破解融資難題。

　　據(jù)了解，晉江市出臺(tái)的《工業(yè)物業(yè)分割和轉(zhuǎn)讓的實(shí)施意見(jiàn)》，支持符合條件的工業(yè)用地進(jìn)行物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓，自留產(chǎn)權(quán)比例不低于40%。項(xiàng)目可選擇按幢（層）固定界限為基本單元，將工業(yè)功能建筑產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割、轉(zhuǎn)讓，分割單元原則上不得少于500平方米。行政辦公、生活服務(wù)等配套用房可以隨著工業(yè)功能建筑產(chǎn)權(quán)以幢、層、間固定界限為基本單元進(jìn)行分割、轉(zhuǎn)讓。政策還支持分批次辦理工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓，允許新建工業(yè)用地分期辦理分割轉(zhuǎn)讓手續(xù)；允許已供存量工業(yè)用地按實(shí)際建設(shè)、資金融資情況，按照自留比例總控制方式，動(dòng)態(tài)辦理分割方案。

　　“這一政策紅利促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推進(jìn)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和‘工業(yè)上樓’，有力提升了園區(qū)的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，引導(dǎo)工業(yè)企業(yè)‘退城入園’，解決中小企業(yè)用地難題，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)鏈配套進(jìn)一步完善，更好地促進(jìn)了土地節(jié)約集約利用。”晉江市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　以歲金智谷·晉江新智造產(chǎn)業(yè)園為例，通過(guò)盤(pán)活閑置地塊，推行“工業(yè)上樓”模式，建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，將“平方”變?yōu)?ldquo;立方”，在工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓政策支持下，一期就招引到27家企業(yè)。簽約入駐企業(yè)以高新、專精特新、科技小巨人、上市后備企業(yè)等為主，涵蓋智能裝備、智能輕工等戰(zhàn)略性新興行業(yè)。這些企業(yè)的入駐，帶來(lái)了先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，完善了園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，形成“上下樓就是上下游、產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈”的生態(tài)，助力園區(qū)提質(zhì)增效。

　　據(jù)悉，納入工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)項(xiàng)目可向?qū)俚卣岢錾暾?qǐng)，由晉江市相關(guān)部門(mén)聯(lián)審，報(bào)請(qǐng)晉江市政府研究同意后，工業(yè)企業(yè)與晉江市自然資源局簽訂土地出讓補(bǔ)充協(xié)議、確定分割方案，即可按不低于40%自留比例對(duì)工業(yè)物業(yè)進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。

　　下一步，晉江市自然資源局將持續(xù)改革創(chuàng)新，騰出發(fā)展空間、盤(pán)活低效資產(chǎn)，提升土地資源利用效益，集成破解要素制約、空間瓶頸，推動(dòng)晉江市民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　（記者 闕楊娜 通訊員 施雅韻 詹嘉明）